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La compra de la propiedad en Turquía |
Una vez que han decidido comprar una propiedad en Turquía, debe pedir una fotocopia de la escritura e ir a la Oficina de Registro de la Propiedad (Kadastro), que tiene los mapas de la zona, y comprobar los hechos en contra de la zona de mapa para ver si todo está en orden. El número de lote debe corresponder a la ruta. Mapas no pueden ser fotocopiados por lo que es una buena idea para hacer un dibujo aproximado de la construcción, la tierra está en las propiedades y las calles que lo rodean y llevarlo con usted a comparar con el mapa.
Es importante hacer esto para que usted termina de comprar la propiedad que desea comprar y otros no menos deseable propiedad. El paquete también debe mostrar un esbozo de la construcción va a la compra. Si no hay ningún edificio que aparece en la tierra tendrá que ir a la municipalidad y ver si es posible conseguir permiso de construcción (iskan) en el futuro, si el permiso de construcción no está disponible puede ser el caso que el propietario no sólo ha molestado en obtener el permiso o que hay algunas ilegalidades en relación con las tierras o edificios.
EL PROCEDIMIENTO
El siguiente es el proceso que debe seguirse en la compra de propiedad en Turquía. Tenga en cuenta que las tasas citadas son aproximadas, y que estos procedimientos pueden cambiar.
1. Una vez que han decidido comprar una propiedad, usted debe solicitar una fotocopia de la escritura e ir a la Oficina de Registro de la Propiedad (Kadastro), que tiene los mapas de la zona, y comprobar los hechos en contra de la zona de mapa para ver si todo está en orden. El número de lote debe corresponder a la ruta. Mapas no pueden ser fotocopiados por lo que es una buena idea para hacer un dibujo aproximado de la construcción, la tierra está en las propiedades y las calles que lo rodean y llevarlo con usted a comparar con el mapa. Es importante hacer esto para que usted termina de comprar la propiedad que desea comprar y otros no menos deseable propiedad. El paquete también debe mostrar un esbozo de la construcción va a la compra. Si no hay ningún edificio que aparece en la tierra tendrá que ir a la municipalidad y ver si es posible conseguir permiso de construcción (iskan) en el futuro, si el permiso de construcción no está disponible puede ser el caso que el propietario no sólo ha molestado en obtener el permiso o que hay algunas ilegalidades en relación con las tierras o edificios.
2. Si todo está en orden en la Oficina de Registro de Tierras y ambas partes están de acuerdo sobre el precio y las condiciones de un depósito se decidió entonces a (generalmente 10%). Sin embargo, si el precio de los bienes se ha reducido el vendedor puede pedir un mayor depósito o el pago completo. Los extranjeros son a menudo que pagar un depósito que el vendedor tiene que esperar tres meses para que el comprador obtiene el permiso, mientras que si se vende a un turco, la operación se completará en unos días.
Un contrato (protokol) es elaborada y autorizada por el notario, consulte el paso 8 para otro método de elaboración del contrato. El agente inmobiliario se paga el 3% de su comisión en esta etapa.
3. A continuación, sacar el seguro obligatorio terremoto en la casa, el precio depende del tamaño de la casa. Coste: aproximadamente $ 45 para una casa de $ 100,000.
4. A raíz de ello, la Oficina de Registro de la Propiedad proporcionará un documento que da los detalles de las tierras y bienes, este documento será enviado a los militares, junto con sus otros documentos. Coste: aproximadamente $ 50.
5. Un notario copia de su pasaporte, 2 fotografías de pasaporte, una copia del seguro contra terremotos y el documento de la Oficina de Registro de Tierras se envía a los militares donde comprobar si son capaces de comprar tierras en Turquía. El "principio de reciprocidad" debe aplicarse entre el país de la persona que desee adquirir la propiedad. En otras palabras, si un ciudadano turco puede convertirse en el propietario de bienes inmuebles en su país, entonces el mismo derecho se aplica a usted en Turquía. Además, se compruebe que la propiedad no está cerca de una zona militar. Este proceso puede tardar hasta 4 meses. En julio de 2003 los extranjeros pueden comprar en las zonas que no disponen de un municipio.
6. Mientras se espera la autorización de compra o en algún momento en el paso 1 se debe obtener un número de identificación fiscal de la Oficina de Impuestos (Vergi Dairesi) que se encuentra en la carretera junto a Bodrum Garanti Bank se necesita para abrir una cuenta bancaria con un turco banco (para transferir el pago de la propiedad a)
7. Cuando la autorización se da el agente o su abogado le informará. En esta fase, debe informar a su agente de cuando se le en Bodrum para el intercambio de obras que, a su vez, notificará a las partes pertinentes. Usted debe recordar a su abogado para comprobar si hay proyectos de ley pendientes que ha de pagarse por la propiedad y que insisten en el pago de estos por el dueño. Sus fondos para la compra de propiedad debe ser transferida en el país a través de un banco turco, al menos, una semana antes de que el intercambio de obras. Los fondos que se transfieren deben ser específicamente identificados, por ejemplo: transferencia de la finalidad para la compra de la tierra en Gumusluk título de propiedad N º 3467. Mantenga todos los recibos para demostrar la compra original.
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Bodrum 
