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D'achat de propriété en Turquie
Une fois que vous avez décidé d'acheter une propriété en Turquie, vous devez demander une photocopie de l'acte et aller directement au bureau d'enregistrement immobilier (Kadastro), qui a les cartes de la région, et de vérifier les actes contre la zone de la carte pour voir si tout est en ordre. Le numéro de lot doit correspondre à la carte. Les cartes ne peuvent pas être photocopiés si c'est une bonne idée de faire un dessin bruts de l'immeuble, la terre, il est sur, les propriétés et les rues autour de lui et le prendre avec vous pour comparer à la carte.

Il est important que vous le faire afin que vous vous retrouvez à l'achat des biens que vous voulez acheter et pas d'autres biens moins souhaitable. Le colis doit aussi montrer un aperçu de l'édifice que vous allez acheter. S'il n'y a pas de construction sur la terre, vous aurez besoin d'aller à la municipalité et de voir s'il est possible d'obtenir des permis de construire (iskan) dans l'avenir, si le permis de construire n'est pas disponible, il mai être le cas que le propriétaire a tout simplement pas la peine d'obtenir l'autorisation ou qu'il ya des irrégularités en ce qui concerne la terre ou de bâtiments.

LA PROCEDURE

Le texte suivant est le processus qui devrait être suivie lors de l'achat de biens immobiliers en Turquie. S'il vous plaît soyez conscient que les frais indiqués sont approximatifs et que ces procédures mai changement.

1. Une fois que vous avez décidé d'acheter une propriété, vous devriez demander une photocopie de l'acte et aller directement au bureau d'enregistrement immobilier (Kadastro), qui a les cartes de la région, et de vérifier les actes contre la zone de la carte pour voir si tout est dans l'ordre. Le numéro de lot doit correspondre à la carte. Les cartes ne peuvent pas être photocopiés si c'est une bonne idée de faire un dessin bruts de l'immeuble, la terre, il est sur, les propriétés et les rues autour de lui et le prendre avec vous pour comparer à la carte. Il est important que vous le faire afin que vous vous retrouvez à l'achat des biens que vous voulez acheter et pas d'autres biens moins souhaitable. Le colis doit aussi montrer un aperçu de l'édifice que vous allez acheter. S'il n'y a pas de construction sur la terre, vous aurez besoin d'aller à la municipalité et de voir s'il est possible d'obtenir des permis de construire (iskan) dans l'avenir, si le permis de construire n'est pas disponible, il mai être le cas que le propriétaire a tout simplement pas la peine d'obtenir l'autorisation ou qu'il ya des irrégularités en ce qui concerne la terre ou de bâtiments.

(mosgoogle left) 2. Si tout est en ordre à l'Office d'enregistrement des terres, et les deux parties sont d'accord sur le prix et les conditions d'un dépôt est alors décidée (généralement 10%). Toutefois, si le prix de la propriété a été réduit au vendeur mai pour demander une augmentation de dépôt ou de la totalité du paiement. Les étrangers sont souvent invités à verser un dépôt que le vendeur doit attendre trois mois pour l'acheteur d'obtenir une autorisation que si elles vendues à un Turc de la transaction sera terminée dans quelques jours.

Un contrat (le protocole) est ensuite élaboré et agréé par le notaire, voir l'étape 8 pour une autre méthode d'établissement du contrat. L'agent immobilier est payé leur 3% de commission à ce stade.

3. Vous pouvez alors prendre une assurance obligatoire sur le tremblement de terre de la maison, le prix dépend de la taille de la maison. Coût: environ 45 $ pour une maison de $ 100,000.

4. Suite à ce bureau d'enregistrement immobilier sera un document qui donne les détails des terres de la propriété, ce document sera envoyé à l'armée ainsi que vos autres documents. Coût: environ 50 $.

5. Une copie notariée de votre passeport, 2 photos passeport, une copie de l'assurance tremblement de terre et le document du Bureau d'enregistrement des terres est alors envoyé à l'armée où ils vont vérifier si vous êtes en mesure d'acheter un terrain en Turquie. Le "principe de réciprocité doit s'appliquer entre les pays de la personne qui souhaite acheter la propriété. En d'autres termes, si un citoyen turc peut devenir propriétaire de biens immobiliers dans votre pays, puis le même droit s'applique à vous en Turquie. En outre, ils vont vérifier que le bien n'est pas à proximité d'une zone militaire. Ce processus peut prendre jusqu'à 4 mois. En Juillet 2003 les étrangers sont en mesure d'acheter dans des domaines qui n'ont pas une municipalité.

6. En attendant l'autorisation d'achat ou à un certain stade dans l'étape 1, vous devez obtenir un numéro fiscal de l'administration fiscale (Vergi Dairesi), qui est sur la route à côté de Bodrum Garanti Bank, vous en aurez besoin pour ouvrir un compte bancaire avec un Turc banque (pour les paiements de transfert de la propriété de)

7. Lorsque l'autorisation est donnée par l'agent ou votre avocat vous informera. A ce stade, vous devez informer votre agent de quand vous serez à Bodrum pour échanger des œuvres à leur tour en informera les parties. Vous devez rappeler à votre avocat pour vérifier s'il ya eu des factures impayées à la charge sur la propriété et qu'ils insistent sur le paiement de ces documents par le propriétaire. Votre fonds pour l'achat de la propriété doit être transférée dans le pays par le biais d'une banque turque au moins une semaine avant l'échange des actes. Les fonds transférés doivent être identifiés, par exemple: transfert de but pour l'achat de terres en Gumusluk Titre Acte n ° 3467. Gardez tous vos reçus pour prouver l'achat initial.
 
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