|
De aankoop van onroerend goed in Turkije |
Wanneer u heeft besloten tot aankoop van een onroerend goed in Turkije, moet u vragen om een fotokopie van de daden en ga naar het Kadaster (Kadastro), die heeft de kaarten van het gebied, en controleer de daden tegen de omgeving om te zien of alles in orde is. Het perceel nummer moet overeenstemmen met de kaart. Kaarten kunnen niet worden gekopieerd, zodat het een goed idee is om een ruwe schets van het gebouw, het land is het op, de eigenschappen en de omliggende straten en nemen deze met u te vergelijken met de kaart.
Het is belangrijk dat u dit doen, zodat u uiteindelijk het kopen van het object dat je wilt kopen en geen enkele andere minder wenselijk eigendom. Het perceel moet ook worden aangegeven in een schets van het gebouw die je gaat kopen. Als er geen gebouw getoond op het land moet u naar de gemeente en kijken of het mogelijk is om bouwvergunning (iskan) in de toekomst, als de bouwvergunning niet beschikbaar is kan het gebeuren dat de eigenaar heeft net niet de moeite genomen tot het verkrijgen van toestemming of dat er een aantal onwettigheden met betrekking tot de terreinen of gebouwen.
DE PROCEDURE
Het volgende is het proces dat moet worden gevolgd bij het kopen van onroerend goed in Turkije. Houd er rekening mee dat de vergoedingen genoteerd zijn bij benadering en dat deze procedures kan veranderen.
1. Wanneer u heeft besloten tot aankoop van een onroerend goed, je moet vragen om een fotokopie van de daden en ga naar het Kadaster (Kadastro), die heeft de kaarten van het gebied, en controleer de daden tegen de omgeving te zien of alles in orde is. Het perceel nummer moet overeenstemmen met de kaart. Kaarten kunnen niet worden gekopieerd, zodat het een goed idee is om een ruwe schets van het gebouw, het land is het op, de eigenschappen en de omliggende straten en nemen deze met u te vergelijken met de kaart. Het is belangrijk dat u dit doen, zodat u uiteindelijk het kopen van het object dat je wilt kopen en geen enkele andere minder wenselijk eigendom. Het perceel moet ook worden aangegeven in een schets van het gebouw die je gaat kopen. Als er geen gebouw getoond op het land moet u naar de gemeente en kijken of het mogelijk is om bouwvergunning (iskan) in de toekomst, als de bouwvergunning niet beschikbaar is kan het gebeuren dat de eigenaar heeft net niet de moeite genomen tot het verkrijgen van toestemming of dat er een aantal onwettigheden met betrekking tot de terreinen of gebouwen.
(mosgoogle links) 2. Als alles in orde is op de Landen Registry Office en dat beide partijen het eens worden over de prijs en voorwaarden van een waarborgsom wordt dan besloten (gewoonlijk 10%). Maar indien de prijs van de woning is verminderd kan de verkoper vragen om een hogere aanbetaling of volledige betaling. Buitenlanders worden vaak gevraagd om betaling van een waarborg als de verkoper moet wachten drie maanden voor de koper tot het verkrijgen van toestemming dat als ze verkocht aan een Turk de transactie zou worden afgesloten in een paar dagen.
Een overeenkomst (protocol) wordt dan opgesteld en goedgekeurd door de notaris, zie stap 8 voor een andere methode voor het opstellen van de opdracht. De makelaar in onroerend goed wordt betaald, hun 3% commissie op dit moment.
3. U dan het afsluiten van een verzekering aardbeving op het huis; de prijs is afhankelijk van de grootte van het huis. Kosten: ongeveer $ 45 voor een $ 100,000 huis.
4. Na dit het Kadaster zal een document dat geeft de details van de grond / onroerend goed, dit document zal worden toegezonden aan de militaire samen met uw andere documenten. Kosten: ongeveer $ 50.
5. Een notariële kopie van uw paspoort, 2 paspoort foto's, een kopie van de aardbeving verzekering en een document uit het Lands Registry Office is vervolgens aan het leger, waar ze zullen nagaan of u in staat bent voor de aankoop van grond in Turkije. De 'wederkerigheid beginsel "van toepassing moet zijn tussen het land van de persoon die voor de aankoop van de woning. Met andere woorden, als een Turkse burger kan de eigenaar van onroerend goed in uw land, dan is het hetzelfde recht op u van toepassing is in Turkije. Bovendien zullen zij controleren of de goederen niet in de buurt van een militaire zone. Dit proces kan tot 4 maanden. Met ingang van juli 2003 buitenlanders in staat zijn te kopen in gebieden die niet over een gemeente.
6. Hoewel wachten op de toestemming voor de aankoop of op een bepaald moment in stap 1 hebt gemaakt, krijg je een fiscaal nummer van de Belastingdienst (Vergi Dairesi), die op de snelweg Bodrum naast Garanti Bank moet u dit om een bankrekening te openen met een Turkse bank (de overdracht van de betaling voor de woning aan)
7. Als de toestemming wordt gegeven van de agent of je advocaat je op de hoogte. In deze fase moet u uw kennis van de agent wanneer je wordt in Bodrum voor de uitwisseling van daden die zij op hun beurt zullen de betrokken partijen. U moet herinneren aan uw advocaat om te controleren of er nog openstaande facturen te betalen op de woning en dat zij aandringen op de betaling van de door de eigenaar. Uw geld voor de aankoop van onroerend goed te worden overgeheveld naar het land via een Turkse bank ten minste een week voordat u de uitwisseling daden. De middelen worden overgeheveld moet worden geïdentificeerd, bijvoorbeeld: de overdracht doel voor de aankoop van grond in Gumusluk Titel Deed nr. 3467. Houd alle ontvangsten op het aantonen van de oorspronkelijke aankoop.
|
Bodrum 
